Также рекомендуем посетить:

Ключ к восстановлению сектора недвижимости Дубаи

Россия - Москва

Главной причиной небывалого спроса на недвижимость в Дубаи и стремительного роста цен на недвижимость стали отсутствие согласованной базы для определения цены имущества и оценочных факторов. Однако в результате кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки снизились почти на 50%. Только в сфере недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов.

С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, правительства разных стран ввели новые правила, основополагающим принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, дозволение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной требует эффективного внедрения точного механизма определения стоимости.

В результате стремительного роста цен в течение последних трех лет, средняя стоимость офисных площадей на рынке недвижимости в Дубаи возросла более чем на 110%. Тем не менее, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам аналитиков, цены вновь возвратились на уровень середины 2006 года. Такие значительные перепады рынка также свидетельствуют о необходимости четкого определения цен на недвижимое имущество.

Создание подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что количество заключаемых договоров на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было лимитировано, вследствие чего было недостаточно информации для сравнительного анализа цен. Кроме того, игроки рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были основываться на неточные данные, слухи и информацию из СМИ, так как официальная статистика положения рынка была недоступна.

Отметим также, что недостаток регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимости приводит к увеличению финансового риска для заимодателей - банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, владеющих недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность.

Рынок недвижимости Дубаи становится более развитым и открытым, поэтому для демонстрации своей независимости и объективности властям жизненно необходимо разработать и ввести общие стандарты оценивания недвижимости. Недвижимость должна продаваться без каких-либо дестабилизирующих факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны оперировать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо принуждения извне.

Руководство страны должно играть ключевую роль в регулировании рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность установления более профессиональной процедуры оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регулированию недвижимости эмирата (RERA) уже приняло ряд постановлений для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи.

Сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости в ОАЭ характеризуется низким уровнем активности трансакций из-за неуверенности инвесторов в отношении будущего уровня цен. Введение профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для восстановления сферы недвижимости в ОАЭ.